FII VINO11 enfrenta saída de inquilino e impacto nos rendimentos mensais por cota

O fundo imobiliário Vinci Offices (VINO11) finalizou as negociações financeiras com a empresa Vitacon, que encerrou seu contrato de locação no imóvel Haddock Lobo 347, localizado na região da Avenida Paulista, em São Paulo. A rescisão do acordo ocorreu no início de março de 2020, marcando a conclusão do processo de desocupação da área comercial.

A administração do FII de lajes corporativas informa que permanecem pendentes R$ 485 mil em valores devidos pela ex-inquilina. Esse montante será liquidado em três parcelas mensais iguais, com a primeira já recebida em fevereiro de 2026. As duas parcelas restantes estão programadas para março e abril do mesmo ano, completando o acordo financeiro entre as partes.

Impacto nos rendimentos dos cotistas

A desocupação do espaço pela Vitacon gera um efeito estimado de R$ 0,002 por cota ao mês nos proventos distribuídos pelo VINO11. Essa redução reflete a perda de receita de aluguel proveniente do imóvel, que representa parte significativa do portfólio do fundo.

O edifício Haddock Lobo 347 possui participação de 85% dos cotistas do VINO11, com área bruta locável própria aproximada de 7 mil metros quadrados. Atualmente, o empreendimento opera com taxa de ocupação em torno de 18%, tendo como principais locatários empresas como Fundação Zerbini, Edo Rocha e Papelaria 16.

Composição do portfólio e desempenho histórico

O portfólio do Vinci Offices é constituído por participações em dez propriedades comerciais, sendo oito localizadas na capital paulista e duas no Rio de Janeiro. Essa diversificação geográfica busca mitigar riscos específicos de mercado regional.

Dados analíticos indicam que um investimento de R$ 1 mil no VINO11 há cinco anos, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais, teria se valorizado para R$ 741,90 atualmente. Em comparação, o índice Ifix apresentaria retorno de R$ 1.365,00 nas mesmas condições, evidenciando o desempenho relativo do fundo frente ao mercado.

Fonte: Investidor 10