TVRI11: Banco do Brasil Rescinde Antecipadamente Contratos de Locação de Três Agências com Fundo Imobiliário

O Fundo de Investimento Imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária) enfrenta um desafio significativo em sua estratégia de diversificação após o Banco do Brasil (BBAS3) anunciar a rescisão antecipada de três contratos de locação de agências bancárias.

A decisão do maior banco público do país afeta unidades localizadas em pontos estratégicos: Cinelândia no Rio de Janeiro, São José do Rio Preto em São Paulo e Tamoios em Belo Horizonte. Juntas, essas agências somam mais de 19 mil metros quadrados e representam aproximadamente 4,7% da receita atual do fundo imobiliário.

Prazos e Compensações Financeiras

A rescisão dos contratos só produzirá efeitos após o cumprimento integral dos prazos de aviso prévio estabelecidos, o que pode resultar em pagamento de multas ao TVRI11. Os prazos variam conforme a localização: 180 dias para as agências da Cinelândia e São José do Rio Preto, e 270 dias para a unidade de Tamoios, que é a maior das três com quase 15 mil metros quadrados.

O fundo emitiu comunicado oficial informando que manterá o mercado atualizado sobre os desdobramentos das negociações e reafirmou seu compromisso com os interesses dos cotistas durante esse processo de transição.

Reestruturação Estratégica em Andamento

Originalmente criado em 2012 como BB Progressivo II, o TVRI11 tinha como objetivo principal adquirir imóveis do Banco do Brasil e locá-los ao próprio banco através de contratos atípicos com duração de 10 anos. Contudo, desde meados de 2023, o fundo iniciou um processo de reequilíbrio e diversificação de seu portfólio.

A estratégia inclui a venda de ativos considerados não essenciais e a aquisição de propriedades estratégicas em diferentes segmentos. Até o momento, o TVRI11 já realizou oito vendas que totalizam R$ 162,7 milhões, sendo a mais recente a agência do Banco do Brasil no centro de Toledo, no Paraná, anunciada no início deste ano.

Expansão para Novos Segmentos

Paralelamente às vendas, o fundo tem buscado diversificar suas fontes de receita. Em dezembro de 2025, concretizou duas aquisições significativas: o Day Hospital Santo André e o Varejo Hortifruti Botafogo, demonstrando sua intenção de expandir para segmentos além do bancário.

A rescisão antecipada dos contratos com o Banco do Brasil pode acelerar ainda mais esse processo de transformação, forçando o TVRI11 a buscar alternativas de ocupação para os imóveis ou considerar novas estratégias de desinvestimento.

Fonte: Investidor 10