FATN11 investe R$ 45,7 milhões em escritórios corporativos em São Paulo com cap rate de 10%

O fundo imobiliário BRC Renda Corporativa (FATN11) realizou uma aquisição significativa no mercado corporativo paulistano, desembolsando R$ 45,7 milhões para ampliar seu portfólio de escritórios. A transação envolve tanto o valor de compra dos imóveis quanto investimentos programados em reformas e equipamentos.

Os ativos incorporados ao patrimônio do fundo totalizam 2.295,98 metros quadrados de área bruta locável, distribuídos em quatro edifícios comerciais localizados em zonas estratégicas da capital paulista. Todos os imóveis contam com vagas de garagem e estão situados em regiões com alta demanda por espaços corporativos.

Distribuição geográfica dos ativos

A operação diversifica a exposição do FATN11 em diferentes polos empresariais de São Paulo. As aquisições incluem dois escritórios no Edifício Concorde, na Vila Olímpia, um escritório no Edifício Banco Mercantil, na Bela Vista, seis escritórios no Edifício Brasilinterpart, no Brooklin, e dois escritórios no Edifício GBC, também na Vila Olímpia.

Segundo análise da gestão do fundo, essa diversificação geográfica reforça a estratégia de investimento em imóveis bem localizados com potencial comprovado de geração de renda recorrente, minimizando riscos específicos de determinadas regiões.

Estruturação financeira da operação

A transação foi estruturada majoritariamente através da emissão de cotas do próprio fundo, representando 87,29% do valor total. O saldo remanescente será quitado em 60 parcelas mensais consecutivas, modelo que preserva a liquidez do caixa e dilui o impacto financeiro da aquisição ao longo do tempo.

Essa abordagem permite ao FATN11 expandir seu portfólio sem comprometer significativamente sua estrutura de capital, mantendo flexibilidade para futuras oportunidades de investimento.

Projeções de rentabilidade e impacto nos rendimentos

Os novos imóveis devem gerar receitas mensais de aproximadamente R$ 361 mil em aluguéis, resultando em um cap rate estimado de 10% ao ano sobre o investimento total. Este retorno está alinhado com a média dos ativos já existentes no portfólio do fundo.

A administração do FATN11 esclareceu que, apesar do reforço na base de ativos, não espera alterações significativas nos valores distribuídos mensalmente aos cotistas no curto prazo. O último pagamento realizado em 15 de janeiro foi de R$ 0,80 por cota, correspondendo a um dividend yield anualizado de aproximadamente 10,7% conforme dados de mercado.

No contexto mais amplo do mercado de fundos imobiliários, o IFIX apresentava leve alta de 0,05% nesta quinta-feira (5), negociando em torno de 3.850 pontos no período da tarde.

Fonte: Investidor 10