FII Riza Articum adquire garagem logística em Goiânia por R$ 30 milhões com contrato de locação de 10 anos

O fundo imobiliário Riza Articum Real Estate (RZAT11) anunciou a aquisição do imóvel logístico Garagem Oeste, localizado em Goiânia, capital de Goiás, por R$ 30 milhões. A transação está condicionada ao cumprimento de cláusulas contratuais e à formalização da escritura pública de compra e venda.

Contrato de locação já garantido

Um dos aspectos mais relevantes da operação é que o ativo já possui contrato de locação firmado com a empresa de transporte Rápido Araguaia Ltda. O acordo prevê pagamento mensal de R$ 330 mil pelo período de 120 meses, o que equivale a dez anos de garantia de receita para o fundo.

A notícia foi bem recebida pelo mercado, com as cotas do RZAT11 registrando valorização de aproximadamente 2% no pregão desta sexta-feira (30).

Estrutura da operação e opção de recompra

A operação inclui uma cláusula de opção de recompra pela vendedora Pontal Administração e Participações Ltda. Caso exerça esse direito, a empresa pagará remuneração mensal variável vinculada à variação positiva do IPCA.

Perfil do fundo e portfólio

O Riza Articum Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo, especializado em investimentos em imóveis físicos. Com patrimônio líquido de R$ 427,4 milhões, o fundo mantém em sua carteira nove empreendimentos imobiliários.

Segundo o último relatório gerencial, a taxa contratual média da carteira é de IPCA mais 9,70% ao ano. Os imóveis foram originalmente adquiridos por R$ 375,5 milhões e atualmente possuem avaliação de mercado de R$ 986 milhões.

Desempenho recente

Análises indicam que um investimento de R$ 1 mil no FII RZAT11 há 12 meses teria se valorizado para R$ 1.352,15, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. No mesmo período, o índice Ifix teria retornado R$ 1.282,43 nas mesmas condições.

Fonte: Investidor 10