O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) formalizou em abril de 2026 um acordo vinculante para readquirir integralmente um imóvel localizado no município de Rio Claro, interior paulista, distante aproximadamente 173 quilômetros da capital. A transação representa um movimento estratégico de consolidação patrimonial para o FII.
O valor total estabelecido para a recompra foi fixado em R$ 16,5 milhões, com pagamento à vista previsto para o momento da assinatura dos documentos definitivos. Todos os custos operacionais, tributos e despesas associadas à transação serão suportados pelas partes adquirentes, conforme os termos do acordo.
Impacto financeiro e cronograma
A operação deverá gerar um impacto financeiro positivo estimado em R$ 0,34 por cota, cálculo baseado no valor líquido da recompra e no número total de cotas emitidas pelo fundo. O prazo para conclusão da transação é de até 30 dias, com possibilidade de prorrogação conforme critério da administração do RZAT11.
Perfil patrimonial do fundo
Atualmente, o Riza Arctium Real Estate administra um patrimônio total de R$ 430 milhões, distribuído em dez empreendimentos imobiliários. A carteira é composta por ativos industriais, logísticos e comerciais de setores considerados resilientes, estratégia que busca estabilidade nos fluxos de receita.
O mais recente relatório gerencial do FII revela contratos de locação com nove inquilinos, apresentando uma taxa média contratual de IPCA mais 10% ao ano. Os imóveis que compõem o portfólio foram originalmente adquiridos por R$ 405 milhões, enquanto a última avaliação de mercado atribuiu valor de R$ 1,04 bilhão ao conjunto patrimonial.
Distribuição geográfica e características
A distribuição geográfica da carteira mostra concentração significativa em Minas Gerais, estado que responde por quase 40% dos ativos. Goiás aparece em segundo lugar com 24% da exposição, seguido por São Paulo com 19%. A área bruta locável total do portfólio alcança 190 mil metros quadrados.
Desempenho histórico
Dados do Investidor10 indicam que um investimento de R$ 1 mil no RZAT11 há cinco anos, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais, teria se valorizado para R$ 1.712,10. Na mesma base comparativa, o índice Ifix teria retornado R$ 1.366,00, demonstrando desempenho superior do fundo em relação ao benchmark do setor.
Fonte: Investidor 10
