FIIs RINV11 e GSFI11 emitem novas cotas com descontos de até 2% em relação ao preço de mercado

Os fundos imobiliários (FIIs) têm como principal mecanismo de expansão a emissão de novas cotas, uma necessidade estratégica considerando que essa classe de investimento é obrigada a distribuir 95% de seus lucros aos cotistas na forma de dividendos a cada semestre.

Nesta semana, dois fundos imobiliários com perfis distintos anunciaram suas respectivas sextas emissões de cotas. O Real Investor FII (RINV11) busca captar R$ 120 milhões, enquanto o General Shopping e Outlets do Brasil (GSFI11) mira uma captação de R$ 105 milhões.

Estratégias de captação diferenciadas

O FII RINV11, classificado como hedge fund imobiliário, mantém uma estratégia diversificada para aplicação dos recursos dos investidores no mercado imobiliário. A gestão planeja emitir aproximadamente 1,12 milhão de novas cotas ao preço unitário de R$ 106,71.

Contudo, na quinta-feira (16), o papel era negociado na B3 a R$ 108,49 por cota, configurando um desconto próximo a 2% na emissão em relação ao preço de mercado.

Já o FII GSFI11, especializado em shopping centers com carteira patrimonial superior a R$ 1,2 bilhão, emitirá 9,7 milhões de novas cotas ao preço de subscrição de R$ 10,89 por unidade. Atualmente, seu preço na bolsa é de R$ 11,06 por cota, representando também uma oportunidade com desconto.

Condições específicas para investidores

Ambas as emissões são direcionadas exclusivamente a investidores profissionais, com direito de preferência garantido aos cotistas já existentes nos respectivos fundos. Essa estrutura privilegia os atuais participantes enquanto busca atrair capital adicional para financiar novos projetos e expansões.

Performance histórica dos fundos

Segundo análises do mercado, um investimento de R$ 1 mil no FII RINV11 há dois anos, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais, teria se valorizado para R$ 1.239,00. Já o mesmo montante aplicado no FII GSFI11 nas mesmas condições teria gerado um retorno de R$ 1.420,30.

Essas emissões representam oportunidades estratégicas para investidores qualificados que buscam exposição ao mercado imobiliário brasileiro através de veículos estruturados, com a vantagem adicional de adquirir cotas abaixo do preço de mercado.

Fonte: Investidor 10