O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) finalizou a aquisição de um imóvel estratégico ocupado pelo Grupo Fleury, um dos principais players do setor de diagnósticos médicos no Brasil. A transação, concluída no final de março de 2026, envolveu um desembolso total de R$ 29,5 milhões pelo fundo imobiliário.
Detalhes da operação imobiliária
A negociação foi estruturada em duas etapas de pagamento: R$ 7,9 milhões foram quitados ainda em 2025, enquanto os R$ 21,6 milhões restantes foram liquidados em 31 de março de 2026. O laboratório adquirido está localizado em posição privilegiada na esquina da Rua 14 de Dezembro com a Avenida Júlio de Mesquita, em bairro nobre de Campinas, considerada a principal metrópole do interior paulista.
O empreendimento possui 4,2 mil metros quadrados de área bruta locável e foi construído sob medida para atender às necessidades específicas do inquilino, o Grupo Fleury. A gestão do FII destacou que a transação se alinha à estratégia de investimento em ativos de alta qualidade com contratos de longo prazo e inquilinos com sólido perfil creditício.
Contrato de locação e rentabilidade
O acordo de arrendamento estabelecido possui prazo inicial de 15 anos, com vigência iniciada em 1º de julho de 2025. O aluguel mensal inicial está fixado em aproximadamente R$ 255 mil, com reajustes anuais baseados no IPCA, aplicados sempre no mês de julho. Esta estrutura de contrato atípico oferece previsibilidade de receitas para o fundo ao longo de um extenso período.
Análises históricas indicam que um investimento de R$ 1 mil no ALZR11 há cinco anos teria se valorizado para R$ 1.282,20 considerando o reinvestimento dos proventos mensais. No mesmo período, o índice Ifix teria proporcionado retorno de R$ 1.366,40, demonstrando o desempenho comparativo do fundo em relação ao mercado.
A aquisição reforça o posicionamento do ALZR11 no segmento de imóveis corporativos de qualidade, ampliando sua exposição ao setor de saúde, que apresenta características defensivas e demanda estrutural crescente. A localização estratégica em Campinas, importante polo tecnológico e médico do interior paulista, agrega valor adicional ao ativo.
Fonte: Investidor 10
