XPML11 amplia portfólio com aquisição de participações em cinco shoppings estratégicos

O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) finalizou em 13 de março de 2026 uma importante operação de expansão patrimonial, adquirindo participações em cinco shopping centers por um valor total de R$ 608,7 milhões. A transação reforça a posição do fundo como um dos principais investidores no segmento de varejo de luxo no país.

Detalhes das aquisições

A operação envolveu duas fontes distintas de ativos. Do fundo BBIG11, o XPML11 adquiriu 9% do Shopping Pátio Higienópolis, empreendimento de alto padrão localizado em um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, com foco nas classes A e B. Com essa aquisição, o fundo passa a deter 19,04% do imóvel, que já representa aproximadamente 7% da Receita Líquida Operacional total do portfólio.

Da administradora Iguatemi (IGTI11), o XP Malls adquiriu participações em quatro empreendimentos: 9% do Iguatemi Alphaville em Barueri, 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18% do Iguatemi São José do Rio Preto e 7% do Shopping Praia de Belas em Porto Alegre.

Estratégia de diversificação

Segundo comunicado oficial do fundo, as aquisições reforçam a estratégia de investimento em ativos relevantes em praças de destaque do varejo nacional, administrados pelos principais players do setor. Com essas operações, o XP Malls passa a deter participações em 28 ativos, administrados por 12 diferentes companhias do segmento.

"Uma importante diversificação que ocorre alinhada com a constante qualificação dos indicadores operacionais e financeiros do portfólio", destacou o fundo. A Iguatemi mantém-se como sócia majoritária em todos os empreendimentos onde alienou participações, preservando o alinhamento de interesses no longo prazo.

Estrutura financeira da operação

Do valor total da transação, R$ 437,9 milhões foram pagos na data de fechamento, sendo R$ 129,3 milhões provenientes do caixa do fundo e R$ 308,6 milhões via subscrição de cotas na 14ª emissão do XPML11. O restante será quitado em parcelas de R$ 60,9 milhões em 12 meses e R$ 109,9 milhões em 24 meses, ambas corrigidas pelo CDI.

Dados históricos indicam que um investimento de R$ 1.000 no XPML11 teria se valorizado para R$ 1.648,50 considerando o reinvestimento dos dividendos mensais, superando o desempenho do índice Ifix no mesmo período.

Fonte: Investidor 10