FII TRXF11 investe R$ 219 milhões em complexo médico do Hospital Sírio Libanês com contrato até 2054

O TRX Real Estate (TRXF11), fundo imobiliário listado na bolsa brasileira, concretizou uma das maiores transações do setor de saúde imobiliária ao adquirir 18 imóveis especialmente construídos para o Hospital Sírio Libanês. A operação, avaliada em R$ 219,4 milhões, representa um marco estratégico para o fundo, que expande sua carteira com ativos médicos de alto padrão.

O complexo adquirido compreende nove lajes corporativas localizadas na capital paulista, totalizando aproximadamente 10,1 mil metros quadrados de área bruta locável. Esses espaços serão integralmente destinados a atividades médico-hospitalares, com um contrato de locação que se estende até 2054, garantindo fluxo de receita de longo prazo para os cotistas do TRXF11.

Estrutura financeira da transação

A estrutura de pagamento da aquisição foi dividida em duas partes: R$ 68,2 milhões foram liquidados à vista no fechamento da operação, enquanto os R$ 151,3 milhões restantes serão parcelados em cinco prestações. Três dessas parcelas são trimestrais fixas, e duas são semestrais com correção pelo IPCA acrescida de juros de 4,50% ao ano.

Além do valor de aquisição, o TRXF11 realizará um aporte adicional de R$ 109 milhões para obras de adaptação dos imóveis, com possibilidade de investimento extra de até R$ 20 milhões. O preço final poderá ser ajustado por mecanismo de earn-out vinculado a eventual aumento de aluguel ou de despesas de capital (capex).

Garantias contratuais robustas

O Hospital Sírio Libanês, como inquilino exclusivo, assumiu compromissos contratuais sólidos. O aluguel será composto por parcela fixa e parcela variável, sendo esta última sujeita a revisão limitada a 12,5%. O contrato estabelece penalidades significativas em caso de rescisão antecipada, reforçando a segurança do fluxo de renda para os investidores do fundo.

A conclusão definitiva da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes e ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, com expectativa de fechamento total dentro de 30 dias.

Desempenho histórico do TRXF11

Dados do setor indicam que investidores que aplicaram R$ 1 mil no TRXF11 há cinco anos teriam hoje R$ 1.466,10, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais distribuídos pelo fundo. No mesmo período, o índice Ifix, principal referência do mercado de fundos imobiliários brasileiro, teria retornado R$ 1.367,50 nas mesmas condições.

Projeto "O Parque" e estratégia do TRX Real Estate

Para os gestores do TRX Real Estate, a aquisição representa a consolidação de uma estratégia de portfólio híbrido, focada na aquisição e desenvolvimento de imóveis robustos em localizações privilegiadas, locados para inquilinos com elevada qualidade de crédito através de contratos de longo prazo.

O complexo faz parte do projeto "O Parque", situado no eixo paulistano da Chucri Zaidan, que oferece a proposta integrada de morar e trabalhar dentro de um parque de 25 mil metros quadrados. O empreendimento totaliza 232 mil metros quadrados de área construída, distribuídos em quatro torres - três residenciais e uma corporativa - além de restaurante e lojas.

Atualmente, o Hospital Sírio-Libanês ocupa nove pavimentos da Torre Corporativa Orvalho, em área total de 10,1 mil metros quadrados. Esta futura unidade, agora pertencente ao TRXF11, está estrategicamente posicionada próxima a eixos corporativos e residenciais de alto padrão, com fácil acesso à Marginal Pinheiros, Avenida Santo Amaro, Shopping Morumbi, Aeroporto de Congonhas e estação de metrô Brooklin.

Fonte: Investidor 10