FIIs Batem Recordes Triplos em Janeiro: 3 Milhões de Investidores e R$ 200 Bi em Patrimônio

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) registrou um desempenho histórico em janeiro, alcançando três marcas simultâneas que refletem o crescimento acelerado do segmento na bolsa brasileira. Pela primeira vez, a base de investidores com posições em custódia ultrapassou a barreira dos 3 milhões de pessoas, atingindo 3,033 milhões de participantes - um aumento significativo em relação aos 2,785 milhões registrados no mesmo período do ano anterior.

Patrimônio Recorde e Liquidez em Alta

O patrimônio sob custódia também alcançou um novo patamar, somando R$ 200 bilhões, com as pessoas físicas mantendo sua posição dominante como principais detentoras desse estoque, representando 72,9% do total. Os investidores institucionais aparecem em seguida com 21,6% de participação, enquanto os não residentes detêm 4,2% do patrimônio.

A liquidez acompanhou esse movimento expansivo, com o volume financeiro médio diário negociado no mercado à vista atingindo R$ 537 milhões - o maior valor já registrado na história do segmento. Ao longo do mês, foram movimentados R$ 11,3 bilhões em aproximadamente 15 milhões de negócios, demonstrando a robustez do mercado secundário de FIIs.

Distribuição Equilibrada Entre Perfis de Investidores

A análise por perfil de investidor revela um cenário mais equilibrado em termos de participação no volume negociado. Os institucionais responderam por 39,7% do total, enquanto as pessoas físicas representaram 39,0% e os investidores estrangeiros contribuíram com 17,8%. Essa distribuição indica uma maturidade crescente do mercado, com diferentes tipos de participantes atuando de forma mais proporcional.

A oferta de produtos também expandiu, com janeiro terminando com 434 fundos disponíveis para negociação - cinco a mais do que no mês anterior. Para Bianca Maria, gerente de Produtos de Cash Equities da B3, os dados confirmam o amadurecimento do setor: "A conquista simultânea desses três recordes demonstra que os fundos imobiliários cada vez mais são vistos como peça indispensável na carteira dos investidores, assim como o crescimento contínuo da confiança do investidor, especialmente do varejo, na estratégia de geração de renda passiva e diversificação por meio de ativos imobiliários listados".

Desempenho do IFIX e Ranking dos Mais Negociados

Em termos de performance, o IFIX B3 registrou alta de 2,3% em janeiro de 2026, acumulando valorização de 27,8% nos últimos 12 meses, consolidando o momento positivo do segmento na bolsa brasileira. O ranking dos fundos mais negociados em janeiro foi liderado pelo CPOF11 (Capitânia Office), com volume médio diário de R$ 41,2 milhões, representando 7,7% do total negociado.

Na sequência aparecem: TRXF11 (TRX Real Estate) com R$ 22,3 milhões (4,2%), KNCR11 (Kinea Rendimentos) com R$ 19,3 milhões (3,6%), MXRF11 (Maxi Renda) com R$ 19,2 milhões (3,6%), BTLG11 (BTG Pactual Logística) com R$ 18,9 milhões (3,5%), GSF111 (General Shop e Outlets) com R$ 17,0 milhões (3,2%), CPLG11 (Capitânia Logística) com R$ 16,5 milhões (3,1%), GARE11 (Guardian Real Estate) com R$ 16,5 milhões (3,1%), XPML11 (XP Malls) com R$ 15,3 milhões (2,9%) e HGLG11 (Patria Log) com R$ 14,4 milhões (2,7%).

Fonte: Investidor 10