FII BRC Renda Corporativa (FATN11) investe R$ 31 milhões em retrofit de prédio corporativo em São Paulo com expectativa de aluguel mensal de R$ 662 mil

O fundo imobiliário BRC Renda Corporativa (FATN11) anunciou um investimento estratégico na aquisição e modernização de um edifício corporativo localizado na Avenida Angélica, região central de São Paulo. A operação, programada para 2026, envolve um investimento total de R$ 31 milhões e prevê a transformação do imóvel em um espaço moderno para múltiplos inquilinos.

Detalhes da operação imobiliária

O empreendimento possui área bruta locável de aproximadamente 4 mil metros quadrados distribuídos em 14 pavimentos e térreo. As obras de retrofit já foram contratadas e devem ser executadas de forma gradual ao longo de oito meses. A estrutura atual será completamente modernizada para atender às demandas contemporâneas do mercado corporativo paulistano.

O modelo de pagamento estabelecido pela gestão do FATN11 combina diferentes modalidades: R$ 22,5 milhões em caixa (com sinal de 20,6% já quitado e saldo programado para 30 de abril de 2026, corrigido por 100% do CDI acumulado) e R$ 8,5 milhões em cotas a partir de março de 2026. Essa estrutura financeira diversificada busca otimizar os recursos do fundo.

Projeções de rentabilidade e impacto nos dividendos

Após a conclusão das obras e ocupação integral do imóvel, as projeções indicam receitas mensais de aluguel na faixa de R$ 662 mil. A rentabilidade líquida estimada está alinhada com os demais ativos da carteira do fundo, mantendo a consistência na distribuição de proventos aos cotistas.

A gestão do BRC Renda Corporativa destaca que o período de obras não deve impactar significativamente os dividendos por cota, garantindo estabilidade nos rendimentos mensais dos investidores durante todo o processo de transformação do imóvel.

Portfólio atual e desempenho do fundo

Atualmente, o FATN11 mantém participações em 48 torres de escritórios distribuídas pela capital paulista, com mais da metade concentrada no eixo nobre da Vila Olímpia. As regiões que apresentam maior taxa de ocupação são Nova Faria Lima e Jabaquara, ambas acima de 90%, enquanto o tradicional eixo da Avenida Faria Lima registra ocupação de 80%.

Dados de performance indicam que um investimento de R$ 1 mil no FATN11 há 12 meses, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais, teria se valorizado para R$ 1.302,73. No mesmo período, o índice Ifix teria retornado R$ 1.245,17 nas mesmas condições, demonstrando o desempenho superior do fundo em relação ao benchmark do segmento.

Fonte: Investidor 10